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西安进入“新时代” 国际化的正确打开方式

核心提示: 自古由陕入川不易,望着巍峨秦岭横断南北诗仙李白心生感叹:锦城虽云乐,奈何蜀道难。如今伴随着西成高铁正式通车,成都与西安这两座西部最重要的城市,瞬间被高铁链接在“三小时经济圈”里。

曲江创意谷规划图

曲江创意谷规划图

1-“西三角”渐成

自古由陕入川不易,望着巍峨秦岭横断南北诗仙李白心生感叹:锦城虽云乐,奈何蜀道难。如今伴随着西成高铁正式通车,成都与西安这两座西部最重要的城市,瞬间被高铁链接在“三小时经济圈”里。朝看大雁塔,夕赏武侯祠,成渝、关天城市群的贯穿,汇聚天时地利人和,“西三角”经济圈机遇酝酿,同时也诞生了新的竞争。

从城市群规模来看,未来“西三角”城市群链接,西安、成都、重庆三座城市GDP达到35985亿元(2016,重庆GDP17558亿元,成都GDP12170亿元,西安GDP6257亿元),人口总数达到5820万(2016,重庆人口3048万,成都人口1572万,西安人口1200万),加上覆盖市县,经济总规模将达到6万亿元,中国西部将诞生首个比肩环渤海、珠三角、长三角城市群。

城市间的交流无疑会聚焦目光,三座城市的地标也会被视为一个个国际符号。例如成都太古里被誉为成都骄傲,重庆长嘉汇购物公园被誉为中国最美不夜港,那在“一带一路”国家战略重磅利好催熟之下,西安的国际地标呢?

今年以来,西安在对外宣传中一改往日灰头土脸的形象,越来越有国际范儿!从西商大会的最美城市宣传片,到湖南卫视《我们来了》栏目的西安专题节目,无不向全国展现了大西安的国际范儿。

大西安通过宣传向全国吐露着一座历史名城的“渴望”!

2-“大曲江”换芯

2017年,大西安开足马力,向全球发出号召,举办西商大会、硬科技大会,万亿朋友圈酝酿,却始终缺乏一个国际化潮流名片。

过去西安产业设计和软性服务存在一定的“漏洞”,产业集合却丧失内在活力,服务高标准却沦为形式,导致产业生产效率下降,最终产业园陷入停滞,写字楼被迫收购,严重伤害到了实体经济。血脉堵塞,痛及五脏,比如,西安连一栋名列《中国商务写字楼指数》TOP20强的写字楼都没有。

“空置率”是民营经济的的晴雨表。但长久以来,写字楼市场都与一线城市差距不小,哪怕是享誉全国的某开发区也难以幸免,有些写字楼面临换代,还有些写字楼空置率高,某大道商务环境困乏,究其原因,都是缺乏“内在动力”。虽然,西安是千年不变的“西北王”,但也需要大量企业进驻才能保持经济旺盛势头。有民营企业激活写字楼租赁市场,顺利带动零售业,如此一盘棋才能“活水不断”。

同处于“西三角经济圈”,成都、重庆是如何来解决?

两个案例来分析。一则,成都太古里总建筑面积25.1万㎡,其中写字楼睿东中心建筑面积12.3万㎡,被誉为“国际购物天堂核心区”最美天际线,依赖太古里享誉全球的知名度,还有旺盛的购物环境,租金和出租率远超市场水平。二则,重庆长嘉汇综合体总建筑面积150万㎡,拥有30万平米写字楼,是观赏长江、嘉陵江交汇的最佳地点,被誉为“重庆外滩”。依靠购物公园消费带动,集合南滨路、解放碑CBD、江北嘴CBD,区域消费活力大增。两个案例都在激活地点意义,将商业、商务结合在一起,形成高度混合的业态,重塑生产资料活力!

西安能否“追赶超越”?在开发区造城的模式下,西安最具代表性的城区就是“五区一港两基地”,其中曲江、高新,一个作为文旅名片,一个作为产能巨擘,荟萃西安国际潮流。高新,四大千亿产业集群引领“追赶超越”;曲江, 站在“十三五”的起点上,加快转型升级,依靠文化、旅游、科技“三驾马车”,链接南北,构成一个北曲江(文商旅)+南曲江(产学研)的城市新格局。

大西安是古今交融,是活力宜居,探索十年之久的“皇城复兴计划”,发掘蕴藏的历史遗产,体验老西安的韵味,除了一味强调吃的民俗体验,还有特色餐饮之外,但我们的国际体验地在哪里?

3-“创意谷”聚力

为了满足城市“渴望”,中国文企30强之一曲江文投与西安万科联合开发曲江创意谷,呼应大西安城市需求,打造国际西安新名片。

曲江创意谷研发之初,设计团队考察纽约曼哈顿、巴黎蓬皮杜、东京六本木、台湾松山文创园,力求将开放性的活力社区、艺术性的国际展台、创意性的文创园区、混合性商务消费结合在一起,形成具有内在活力、消费永续的产业园区。

西安缺什么,就要做什么!对比北京的多样刺激、深沪的洋气、广州的轻松、滇贵的野逸、成都的火辣,西安有什么呢?西安有小寨的美食,芙蓉巷的撸串,顺城巷的清吧,大华1935的文艺,雁南路的美术馆,袁家村的民俗,但这些消费极具分裂,无法一个地点全部领略,能否用产业园区将这些文化元素汇于一炉?

秀出城市气质,这是西安年青一代最大的“渴望”。曲江创意谷懂“城市渴望”,汲取国际地标性文化综合体的特点,在西安文化背景下重申潮流主张,打造一个以文创体验为特色,文创办公与文创商业为重点,多重配套相融合的一个国际文化范本。曲江创意谷六大特征“解渴”西安五大需求:

一、解消费之渴。过去的西安热衷于“三秦套餐”,随着消费升级,消费精致起来,它们显然难以满足西安人日益增长的物质需求。在曲江创意谷,人们能够获得高品质的生活体验,包括场所感、文化感、生态感、艺术感、时尚感、参与感。在这里,生活空间与曲江池、林荫道、小剧场、咖啡馆、混搭餐厅、艺术品和多样的店铺紧密集合,一个新时代生活情境和办公空间诞生。

二、解文艺之渴。过去西安的文艺阵线,在汉唐文化复兴语境下,陷入低迷,浪漫里透露着古典的味道。曲江创意谷,荟萃文创手工、创意食集、创意书店、文创潮玩、格调餐厅、黑科技体验店、文创酒店等。除此之外,项目打造了展演大厅、5000平米室外广场!形成多业态混合,叠加商务楼、广场、街巷、咖啡、餐厅、剧场、夜店、花园、店铺等一系列空间,建立起一个欢愉、多元化的永续创意街区。

三、解建筑之渴。过去的西安普遍折中主义,所有建筑都脱胎于一个模子,偏重新唐风,还有新汉式。如今迈向国际化,建筑自然也要有突破。曲江创意谷汲取国际知名案例,打造高线公园,连贯商务大楼,实现空中漫步;打破单一都市建筑思维,层层退台式设计,低密独栋办公楼;突破传统商业样板束缚,开放式聚落型商业,向内收拢,促成景观中庭。曲江创意谷融合商务生活、消费游憩、公共空间,突破建制化的都市设计图样,将文化市井生活埋藏在街区和建筑空间里,不拘一格,打成一片!

四、解产业之渴。曲江文商旅产业兴盛,产学研还在孕育。曲江创意谷,以“文化+设计”、“文化+创意”为产业导向,立足曲江“文化资产”,激活地点的意义,唤起人们对曲江的新展望!通过集文创办公、文创商业、文创酒店、文化展演等于一体,打造出具有高度混合、价值永续的国际潮流综合体。

五、解商务之渴。过去的西安写字楼,只能办公,缺乏情景。实体经济不振,租金、成本、创新全部受到考验,传统商务只能黯然退场。曲江创意谷,通过前卫的艺术将建筑设计、办公空间、商业空间、公众空间融为一体,最大限度激活创意迸发。融汇创意型、娱乐型、体验型、社交型的全新办公方式,配套泊寓、优客工场等,让各个阶层的交流和合作,可以在一个快乐的都市社区中发生。

曲江创意谷将成为西安最活力、最文艺、最颜值、最前沿的所在!未来比肩伦敦高云花园、纽约格林威治村、东京代官山、台北富锦街,成为一张国际化西安魅力名片。

4-“持有型”运维

当下西安正站在伟大城市复兴的节点之上,作为国家战略之地,一个城市理想特区终于诞生。难道曲江创意谷又要停留在规划层面?NO!为了产业完整落地,降低运维风险,房企全部持有,为城市梦想兜底。

“一带一路”世纪工程利好不断释放,西安作为古代丝绸之路起点,成都作为长江经济带上游,对于企业发展而言,都是极具吸引力的城市。同样,在西部地区基础建设不断完善,与东部沿海城市差距逐渐缩小。西成高铁开通如同“催化剂”一般,“西三角”价值将被几何倍数放大。

西安作为一座历史文化名城,如今“跳出城墙”谋发展,产业领衔刻不容缓,曲江创意谷、经开万科中心等项目落地,正喻示着西安国际地标的重塑!

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责任编辑:李启荣

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